因張公山路126棟區(qū)域國有土地上房屋征收項目進行舊城改造的需要，現(xiàn)該項目國有土地上房屋征收補償方案已經(jīng)有關(guān)部門討論通過，現(xiàn)在征收區(qū)域內(nèi)和禹會區(qū)政府網(wǎng)站上同步公示，為充分征求公眾意見現(xiàn)予以公布，具體方案請到該區(qū)域現(xiàn)場、蚌埠市禹會區(qū)人民政府網(wǎng)站:( http://alangfang6.cn)以及蚌埠市禹會區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)交通局查詢。對該方案有異議者，請攜帶相關(guān)證件在30日內(nèi)，向蚌埠市禹會區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)交通局或項目組所在地張公山街道提出書面意見。征求時間自2025年5月20日至2025年6月20日。如有異議請來電提出意見。

反饋方式：

1.線上反饋。通過禹會區(qū)人民政府網(wǎng)站“意見征集”欄目在線提交意見建議。

2.電話反饋。聯(lián)系電話：0552-4951795。

特此公告。

 

附件1：

關(guān)于《張公山路126號區(qū)域國有土地上房屋征收補償方案》起草說明

一、起草背景

因公共事業(yè)的需要，禹會區(qū)人民政府（擬）對張公山路126號區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋實施征收。依據(jù)蚌埠市人民政府蚌政〔2023〕82號文件，制定本方案。

二、項目具體情況

項目區(qū)域范圍：東至規(guī)劃線，西至張公山路，南至規(guī)劃線，北至原電大北側(cè)。

三、房屋價值補償方式選擇。

對被征收房屋價值的補償有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分為房屋安置和房票安置兩種。被征收人有權(quán)選擇補償方式。

附件2

張公山路126號區(qū)域國有土地上房屋征收補償方案

（征求意見稿）

第一條 征收目的及方案制定依據(jù)。

因公共事業(yè)的需要，禹會區(qū)人民政府（擬）對張公山路126號區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋實施征收。依據(jù)蚌埠市人民政府蚌政〔2023〕82號文件，制定本方案。

第二條 房屋征收范圍。

該區(qū)域范圍東至：東至規(guī)劃線，西至張公山路，南至規(guī)劃線，北至原電大北側(cè)（詳見征收范圍圖）。

第三條 征收補償內(nèi)容。

對被征收人給予的補償包括：被征收房屋的價值補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝修附屬物的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

第四條 房屋價值補償方式選擇。

對被征收房屋價值的補償有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分為房屋安置和房票安置兩種。被征收人有權(quán)選擇補償方式。

第五條 選擇貨幣補償或房票安置的被征收房屋價值補償。

選擇貨幣補償或房票安置的被征收人，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算被征收房屋的價值補償金：

（一）住宅房屋價值補償金計算。

被征收人可以選擇按被征收房屋的市場評估價格計算，也可以選擇按政府確定的優(yōu)惠價格計算。政府確定的優(yōu)惠價格，以被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅（安置房）市場評估價格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收住宅的具體結(jié)構(gòu)、樓層等狀況，按下列公式確定：

住宅價值補償金=[被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅（安置房）市場評估平均單價－200元/平方米－被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價－被征收住宅樓層差單價]×被征收住宅有效建筑面積

（二）非住宅房屋的價值補償金計算。

除住宅用于經(jīng)營之外，非住宅房屋的價值補償金，根據(jù)被征收房屋狀況，以其房地產(chǎn)市場評估價格確定。

（三）住宅用于經(jīng)營的價值補償金計算。

住宅用于經(jīng)營的，視其至征收決定公告發(fā)布之日的延續(xù)經(jīng)營年限情況，分別按下列標(biāo)準(zhǔn)計算房屋價值補償金：

1、延續(xù)經(jīng)營滿6年以上的，按其改變后用途房屋市場評估價的85%計算；

2、延續(xù)經(jīng)營滿5年不滿6年的，按其改變后用途房屋市場評估價的80%計算；

3、延續(xù)經(jīng)營滿4年不滿5年的，按其改變后用途房屋市場評估價的75%計算；

4、延續(xù)經(jīng)營滿3年不滿4年的，按其改變后用途房屋市場評估價的70%計算；

5、延續(xù)經(jīng)營滿2年不滿3年的，按其改變后用途房屋市場評估價的65%計算；

6、延續(xù)經(jīng)營不足2年的，仍按原用途補償。

第六條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的被征收房屋價值補償。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，實施就近安置（另提供異地安置房源供被征收人自行選擇）。安置房地點在禹會區(qū)轄區(qū)區(qū)域，被征收人按以下標(biāo)準(zhǔn)確定應(yīng)安置建筑面積、結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款：

（一）確定應(yīng)安置建筑面積。

 征收住宅房屋實行就近或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，在就地應(yīng)安置建筑面積的基礎(chǔ)上按下列標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)無償增加安置房建筑面積：

住宅就近或異地安置無償增加的建筑面積=就地應(yīng)安置建筑面積×[就地普通商品住宅（安置房）評估單價÷安置地普通商品住宅（安置房）評估單價-1]。

住宅就近或異地安置增加的建筑面積值小于零的，按零計算。

征收符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，實行就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的應(yīng)安置建筑面積以被征收房屋有效建筑面積為基礎(chǔ)增加10平方米計算；收不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，實行就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的應(yīng)安置建筑面積按被征收房屋有效建筑面積計算。

非住宅應(yīng)的安置建筑面積不得低于被征收房屋有效建筑面積。

（二）結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，被征收人可以按被征收房屋市場評估價格與安置房的市場評估價格結(jié)算差價，也可以按下列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：

1.征收符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅差價結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）安置房建筑面積中，與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數(shù)為200元/平方米；就近安置的差價基數(shù)為150元/平方米；異地安置的差價基數(shù)為100元/平方米。被征收人具體支付的差價款應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房樓層等因素按下列公式計算：

等建筑面積差價款=（等建筑面積差價基數(shù)＋被征收房屋結(jié)構(gòu)差單價＋被征收房屋樓層差單價＋安置房樓層差單價）×被征收房屋有效建筑面積。

（2）為滿足應(yīng)安置建筑面積（不含因就近或異地安置增加的建筑面積）致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含應(yīng)安置增加的10平方米，以及戶型設(shè)計原因而增加的建筑面積），其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價基數(shù)為2000元/平方米；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場評估價格計算。被征收人具體支付的差價款按下列公式確定：

超出的建筑面積不足15平方米部分的差價款= （2000元/平方米＋安置房樓層差單價）×該部分的建筑面積。

超出的建筑面積在15平方米以上部分的差價款=（安置房市場評估平均單價＋安置房樓層差單價）×該部分的建筑面積。

（3）因就近或異地安置而應(yīng)當(dāng)無償增加的安置房建筑面積，被征收人不支付差價款。

（4）被征收人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算，市場銷售價格應(yīng)當(dāng)在房屋征收協(xié)議中明確。

（5）低保戶被征收人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，其中安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項（1）中標(biāo)準(zhǔn)計算出差價款后，以其50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及就近或異地安置致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，仍按普通被征收人標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

（6）被征收房屋結(jié)構(gòu)差單價標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1；被征收房屋樓層差單價標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2。

（7）安置房樓層差單價根據(jù)安置房的具體情況確定，各樓層差單價的和為0。

2.征收不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅差價結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分、因就近或異地安置及被征收人要求擴大致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被征收人按本條符合獨立計戶的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)支付。

（2）因安置房戶型設(shè)計致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，由被征收人按安置房市場評估價格支付差價款。

3.征收非住宅的差價結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）安置房建筑面積中與原被征收房屋有效建筑面積相等的部分，按安置房市場評估價與被征收房屋價值補償金相互結(jié)算差價。

（2）因安置房的房型設(shè)計致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被征收人按安置房市場評估價50%支付。

（3）被征收人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算，市場銷售價格應(yīng)當(dāng)在房屋征收協(xié)議中明確。

第七條 搬遷、臨時安置、裝修附屬物的補償。

（一）搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置和房票安置的，房屋征收部門支付被征收人1次搬遷費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，房屋征收部門支付被征收人2次搬遷費。

征收享受非市場租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房，搬遷費應(yīng)當(dāng)按本條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給房屋使用人。

（二）非經(jīng)營性房屋的臨時安置補償標(biāo)準(zhǔn)：

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置需臨時過渡，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從搬遷之日起至被安置之日止按照正常標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。房屋征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照正常標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安置費。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置需臨時過渡，由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付臨時安置費。房屋征收部門超出過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照正常標(biāo)準(zhǔn)0.5倍支付臨時安置費。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，不支付臨時安置費。

實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房票安置的，一次性支付6個月臨時安置費。

住宅臨時安置費每月標(biāo)準(zhǔn)按其房屋價值補償金的0.25%計算；除住宅以外的其他非經(jīng)營性房屋臨時安置費每月標(biāo)準(zhǔn)按其房屋價值補償金的0.45%計算。

征收享受非市場租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房，臨時安置費應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付給房屋使用人。

（三）裝修附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋裝修及附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3。

第八條 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

征收商業(yè)、生產(chǎn)等經(jīng)營性（含符合規(guī)定住宅用于經(jīng)營）房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失費：

房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失費，每月標(biāo)準(zhǔn)按其房屋價值補償金的0.45%計算。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置需臨時過渡，且由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從其搬遷之日起至被安置之日止按正常標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費；房屋征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按正常標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置需臨時過渡，由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費；房屋征收部門超出過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照正常標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。

實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房票安置的，一次性支付6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費。

第九條 簽約期限。

簽約期限為三個月，具體日期以區(qū)政府征收公告確定的為準(zhǔn)。

第十條 過渡期限和過渡方式。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，過渡期限不得超過30個月。

征收住宅的，過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被征收人或房屋承租人自行解決，也可以由征收部門提供。征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人或房屋承租人應(yīng)在得到安置房后騰退周轉(zhuǎn)房。

第十一條 補助和獎勵。

（一）補助。

對選擇貨幣補償方式的被征收人，房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向其支付貨幣補償補助費：

符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人貨幣補償補助費=[被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅（安置房）市場評估平均單價－2000元/平方米]×10平方米

對不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人，不支付貨幣補償補助費。

非住宅被征收人貨幣補償補助費=被征收房屋價值補償金×20%

（二）獎勵。

對在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面積每平方米獎勵200元。超過征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的，每推遲1日，每平方米獎勵費遞減10元。征收享受非市場租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房，搬遷獎勵費應(yīng)當(dāng)支付給房屋使用人。

第十二條 其它需要說明的事項。

（一）住宅獨立計戶優(yōu)惠的條件。

被征收住宅符合獨立計戶優(yōu)惠的條件為有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件。

房屋買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等雖然經(jīng)公證、判決，但房屋征收決定公告發(fā)布時未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，征收時不作為分別獨立計戶優(yōu)惠條件。

征收1982年或1996年航測地形圖上有標(biāo)注的無產(chǎn)權(quán)證件房屋等不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，可與符合獨立計戶優(yōu)惠條件的被征收住宅建筑面積合并作為一戶，享受獨立計戶優(yōu)惠條件。

（二）住宅用于經(jīng)營房屋的認(rèn)定。 

征收未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或不動產(chǎn)登記機構(gòu)變更登記，將住宅用于經(jīng)營，同時具備以下條件的，可按照本方案第五條第（三）項補償：

1.有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件，或者屬于1982年（或1996年）航測地形圖上有標(biāo)注的房屋；

2.有與房屋坐落相符的有效營業(yè)執(zhí)照；

3.征收決定公告發(fā)布時，該房屋用于延續(xù)經(jīng)營的年限達2年以上。

前款房屋用于延續(xù)經(jīng)營的年限，應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照有效期內(nèi)計算。同一房屋分不同時段辦理多個營業(yè)執(zhí)照的，其營業(yè)執(zhí)照的有效期間隔不得大于1年，否則，間隔期以前的經(jīng)營時間不得計入延續(xù)經(jīng)營年限。

（三）安置房具體位置的確定。

被征收人根據(jù)征收部門提供的安置房源自行選擇確定相應(yīng)安置房位置，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，在安置現(xiàn)場張榜公示。

安置時，房屋征收部門將提前一周，在本轄區(qū)政府網(wǎng)站及安置現(xiàn)場發(fā)布安置通告。若被征收人未按規(guī)定的時間來選擇安置房，房屋征收部門屆時有權(quán)代被征收人選擇。

附件1

被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價增減表                                              

                                                    （單位：元/平方米）

 

 

 

附件2

被征收住宅樓層差單價增減表

                                                       （單位：元/平方米）

 

 

附件3 

被征收房屋裝修及附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)

 

說明：1. 本表未列入的項目，另參照定額計算；

2. 房屋裝修使用期定為十年，每年折舊十分之一。